作者：共度时艰
来源：财饭局
文章已授权
今天住建部放出3大政策，将深刻改变中国的房地产市场。
1、住宅层高标准将不低于3米
2、所有2000年前建成的老小区应改尽改，加装电梯+管网升级+停车位改造
3、社区托育中心+儿童乐园成标配，带娃养老不再两头难
以下是局长个人解读：
1、以后盖新房，层高不能低于3米，这事儿听着好像没啥，但仔细琢磨可不得了。
以前高层住宅层高普遍低于3米，铺地砖、再加中央空调吊顶装修之后的层高就更矮了，居住舒适度大打折扣。新政策一出，就像当年绿皮火车突然全换成高铁一样，相当于重构一个市场，重新设置一个标准和偏好。
最惨的是前两年高价买房的人，刚买的"精装豪宅"转眼变过时产品。局长预测往后还会增加隔音测试国标，如果楼上说话走路都能听到，推倒了重造。
2、所有2000年前建成的老小区应改尽改。
以前2000年前的老房子，可能被嫌弃地段旧、没电梯、停车难。现在国家出钱改造，加装电梯、修管道、搞绿化，相当于给老房子"美颜"，这类房子可能会变抢手，甚至涨价。
部分原本想买郊区新房的人，可能觉得市区老房改造后更划算，新房需求可能被分流。
以前开发商拿块地盖楼就能赚钱，现在得学会做"旧改专家"。比如万科、保利这些大企业，可能更多接政府的老小区改造订单，利润变薄但更稳定。搞不好以后买房送适老化装修套餐。
3、社区托育中心+儿童乐园成标配
新社区必须配托儿所、老年活动中心，甚至帮带娃。这会让有老人小孩的家庭更愿意买这种社区的房子，相当于房子自带"保姆属性"，这类配套全的小区可能比同地段房子贵10%-20%。
最后：
国家这招既拉动经济（改造要花钱），又避免狂建新房导致过剩。比如上海今年计划改造50个老旧小区，能带动建材、装修、家电消费，但不会像过去棚改那样突然释放大量购房需求刺激房价暴涨。
简单说就是：老房子有机会升值，拆迁还会继续但更温和，开发商得学会修修补补，好房子得能帮你带娃养老。
刚需买房可以多看看改造中的老小区，投资客得研究城中村地图了。
